Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут являться противозаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была осуществлена нелегальная перепланировка, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право подать иск в суд в Нижнем Новгороде (Сормовский район). При наличии постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за вычетом затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку помещения, которая была сделана без соответствующего разрешения, возможно исключительно через суд. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения помещения в Нижнем Новгороде (Сормовский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования объекта после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, претензий собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Нижний Новгород
Данные организации
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Нижний Новгород |
| В каком районе |
Сормовский |
|
|
| Телефон учреждения |
+7 (831) 227-38-77 показать телефон |
| Сайт |
http://sormov1.nnov.msudrf.ru |
| Адрес учреждения |
Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Василия Иванова, 56а |
| В каком регионе |
Нижегородская область |
| Почта |
sormov1@nnov.msudrf.ru |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Нижний Новгород
Данные учреждения
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Нижний Новгород |
| В каком районе |
Сормовский |
|
|
| Номера телефонов учреждения |
+7 (831) 271-21-01 показать телефон |
| Регион |
Нижегородская область |
| Почта |
sormov_2@msud.nnov.ru |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Вебсайт |
http://sormov2.nnov.msudrf.ru |
| Адрес где находится |
Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Василия Иванова, 56а |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Нижний Новгород
Данные учреждения
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Нижний Новгород |
| Район |
Сормовский |
|
|
| Сайт организации |
http://sormov3.nnov.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится |
Нижегородская область |
| Адрес организации |
Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Василия Иванова, 56а |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (831) 271-92-64 показать телефон |
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Электронная почта |
sormov_3@msud.nnov.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 4 — Нижний Новгород
Данные учреждения
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Нижний Новгород |
| В каком районе |
Сормовский |
|
|
| Время работы |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 суббота: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Электронная почта |
sormov_4@msud.nnov.ru |
| Адрес |
Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Василия Иванова, 56а |
| Регион России |
Нижегородская область |
| Телефонный номер организации |
+7 (831) 226-21-07 показать телефон |
| Вебсайт |
http://sormov4.nnov.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 5 — Нижний Новгород
Данные организации
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Нижний Новгород |
| В каком районе находится |
Сормовский |
|
|
| Вебсайт организации |
http://sormov5.nnov.msudrf.ru |
| Электронная почта |
sormov_5@msud.nnov.ru |
| Номер телефона учреждения |
+7 (831) 271-92-95 показать телефон |
| Адрес организации |
Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Василия Иванова, 56а |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе России |
Нижегородская область |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 6 — Нижний Новгород
Данные учреждения
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Нижний Новгород |
| В каком районе находится |
Сормовский |
|
|
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт |
http://sormov6.nnov.msudrf.ru |
| Почта |
sormov_6@msud.nnov.ru |
| Регион |
Нижегородская область |
| Телефонный номер организации |
+7 (831) 271-18-18 показать телефон |
| Адрес организации |
Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Василия Иванова, 56 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 7 — Нижний Новгород
Данные учреждения
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Нижний Новгород |
| В каком районе |
Сормовский |
|
|
| Адрес |
Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Василия Иванова, 56а |
| Электронная почта |
sormov_7@nnov.msudrf.ru |
| Номер телефона учреждения |
+7 (831) 271-92-61 показать телефон |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Регион |
Нижегородская область |
| Сайт |
http://sormov7.nnov.msudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 8 — Нижний Новгород
Данные учреждения
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Нижний Новгород |
| В каком районе находится |
Сормовский |
|
|
| Адрес организации |
Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Василия Иванова, 56а |
| Номер телефона организации |
+7 (831) 271-30-03 показать телефон |
| Вебсайт организации |
http://sormov8.nnov.msudrf.ru |
| Регион |
Нижегородская область |
| Электронная почта |
sormov_8@msud.nnov.ru |
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Карта и адрес
Сормовский районный суд — Нижний Новгород
Данные организации
| Название организации |
Сормовский районный суд — Нижний Новгород |
| В каком районе |
Сормовский |
|
|
| Какой адрес |
Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Станиславского, 29 |
| В каком регионе |
Нижегородская область |
| Почта |
sormovsky.nnov@sudrf.ru |
| Номер телефона учреждения |
+7 (831) 227-59-08 (уголовные дела) +7 (831) 227-68-26 показать телефон |
| Сайт учреждения |
http://sormovsky.nnov.sudrf.ru |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Карта и адрес
Сормовский районный суд — Нижний Новгород
Данные учреждения
| Название |
Сормовский районный суд — Нижний Новгород |
| В каком районе |
Сормовский |
|
|
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Почта |
sormovsky.nnov@sudrf.ru |
| Вебсайт |
http://sormovsky.nnov.sudrf.ru |
| Адрес организации |
Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Свободы, 63 |
| Номера телефонов организации |
+7 (831) 273-75-13 (гражданские дела) показать телефон |
| В каком регионе России |
Нижегородская область |
Адрес на карте
