Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который считается обязательной частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору социального найма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Армавире. При наличии судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу вернут полученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку помещения, которая была проведена без обязательного разрешения, можно только в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Армавире, следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после перепланировки.
Все затраты, связанные с судом, подготовкой экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Армавирский городской суд
Данные организации
| Название |
Армавирский городской суд |
| Район |
|
|
|
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта |
armavir.krd@sudrf.ru |
| Вебсайт |
http://armavir.krd.sudrf.ru |
| Телефон учреждения |
+7 (86137) 4-22-10 показать телефон |
| Адрес учреждения |
Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 171 |
| Регион России |
Краснодарский край |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 10 — Армавир
Данные учреждения
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 10 — Армавир |
| В каком районе |
|
|
|
| В каком регионе |
Краснодарский край |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон учреждения |
+7 (86137) 3-28-43 показать телефон |
| Адрес |
Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
| Сайт организации |
http://msud10.krd.msudrf.ru |
| Почта |
msud10@mail.kuban.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 227 — Армавир
Данные учреждения
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 227 — Армавир |
| В каком районе |
|
|
|
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта |
msud227@mail.kuban.ru |
| Адрес учреждения |
Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
| Номер телефона учреждения |
+7 (86137) 4-21-01 показать телефон |
| Регион |
Краснодарский край |
| Сайт учреждения |
http://msud227.krd.msudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 4 — Армавир
Данные организации
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Армавир |
| Район |
|
|
|
| Номер телефона организации |
+7 (86137) 3-03-37 показать телефон |
| Почта |
msud4@mail.kuban.ru |
| Сайт организации |
http://msud4.krd.msudrf.ru |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион России |
Краснодарский край |
| Адрес |
Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 5 — Армавир
Данные учреждения
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Армавир |
| В каком районе |
|
|
|
| Телефоны организации |
+7 (86137) 3-85-66 показать телефон |
| Почта |
msud5@mail.kuban.ru |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт |
http://msud5.krd.msudrf.ru |
| Адрес где находится |
Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
| Регион России |
Краснодарский край |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 6 — Армавир
Данные организации
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Армавир |
| В каком районе |
|
|
|
| Сайт учреждения |
http://msud6.krd.msudrf.ru |
| Регион |
Краснодарский край |
| Телефон учреждения |
+7 (86137) 3-28-16 показать телефон |
| Какой адрес |
Краснодарский край, Армавир, улицы Розы Люксембург, 146 |
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта |
msud6@mail.kuban.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 7 — Армавир
Данные учреждения
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Армавир |
| В каком районе находится |
|
|
|
| Электронная почта |
msud7@mail.kuban.ru |
| Адрес учреждения |
Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
| Регион России |
Краснодарский край |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт |
http://msud7.krd.msudrf.ru |
| Телефонный номер организации |
+7 (86137) 3-28-21 показать телефон |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 8 — Армавир
Данные организации
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Армавир |
| В каком районе находится |
|
|
|
| Номер телефона учреждения |
+7 (86137) 3-28-05 +7 (86137) 3-25-08 (секретарь суда) показать телефон |
| Адрес организации |
Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта |
msud8@mail.kuban.ru |
| Регион России |
Краснодарский край |
| Сайт учреждения |
http://msud8.krd.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 9 — Армавир
Данные учреждения
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Армавир |
| Район |
|
|
|
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России |
Краснодарский край |
| Сайт организации |
http://msud9.krd.msudrf.ru |
| Номера телефонов организации |
+7 (86137) 3-85-65 показать телефон |
| Адрес где находится |
Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
| Электронная почта |
msud9@mail.kuban.ru |
На карте
