Если в квартире проживает несколько семей, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы относительно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях регулируется ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров смогли договориться о режиме пользования жилплощадью, следует зафиксировать достигнутые договорённости в письменном документе. В частности, в соглашении можно прописать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Порядок пользования общими помещениями (например, график уборки санузла).
- Пропорциональность распределения платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные нюансы, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех собственников.
Когда владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости необходимо определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки решить разногласия в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из собственников не согласен с достигнутым соглашением, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. До отправки в суд коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту нахождения спорного объекта в Москве (Восточное Измайлово район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет являться доказательством о нежелании одного из владельцев доли подписать добровольное соглашение.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в квартире, таким образом, зафиксировать за владельцем конкретную комнату, согласно его доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания гражданина на основании договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью выделить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику платить за услуги ЖКХ отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать общие правила использования жилплощади для всех лиц, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда исследуются все доказательства, требования, перечисленные в иске, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует понимания российских законов, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении требований или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 303 — Восточное Измайлово
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 303 — Восточное Измайлово |
| В каком районе | Восточное Измайлово |
 |
|
| Номера телефонов учреждения | +7 (495) 465-64-70 (справки) +7 (495) 465-91-52 (факс) показать телефон |
| Электронная почта | mirsud303@ums-mos.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе | Москва |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 304 — Восточное Измайлово
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 304 — Восточное Измайлово |
| В каком районе находится | Восточное Измайлово |
|
|
|
| Почта | mirsud304@ums-mos.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Вебсайт организации | http://mos-sud.ru |
| Регион | Москва |
| Телефон учреждения | +7 (495) 965-90-28 (справки) +7 (495) 965-95-68 показать телефон |
| Адрес учреждения | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |