Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика квартиры – частая проблема, с которой сталкиваются граждане покупающие недвижимость на этапе строительства. Часто, среди основных сложностей : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения соглашения о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального вреда;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко устанавливает размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, актуальной на момент исполнения решения. В некоторых случаях районный суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Пролетарске (Пролетарский район)
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую помощь. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, возможно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме необходимо изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые документы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного процесса, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что иногда считается приемлемым вариантом.
Если же строительная компания игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант разрешения спора, квалифицированный юрист подготовит исковое заявление в суд, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Пролетарск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Пролетарск |
| Район | Пролетарский |
 |
|
| Вебсайт организации | http://prltr1.ros.msudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (86374) 9-70-79 +7 (86374) 9-67-71 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес | Ростовская область, Пролетарский район, Пролетарск, Пионерская улица, 72 |
| Электронная почта | prltr1@msudro.ru |
| В каком регионе | Ростовская область |
Карта
Пролетарский районный
Данные организации
| Название | Пролетарский районный |
| В каком районе находится | Пролетарский |
|
|
|
| Почта | proletarskys.ros@sudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (86374) 9-60-17 +7 (86374) 9-66-80 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес организации | Ростовская область, Пролетарский район, Пролетарск, проспект 50 лет Октября, 26а |
| В каком регионе России | Ростовская область |
| Вебсайт | http://proletarskys.ros.sudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Пролетарск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Пролетарск |
| В каком районе | Пролетарский |
|
|
|
| Адрес учреждения | Ростовская область, Пролетарский район, Пролетарск, Пионерская улица, 72 |
| Почта | prtlr2@msudro.ru |
| Номер телефона организации | +7 (86374) 9-61-53 +7 (86374) 9-67-72 показать телефон |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Регион | Ростовская область |
| Сайт организации | http://prtlr2.ros.msudrf.ru |