Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Пролетарске (Пролетарский район).
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Пролетарск
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Пролетарск |
| В каком районе находится | Пролетарский |
 |
|
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 суббота: с 08:00 до 16:30 |
| Почта | info@mfc61.ru mfc61@yandex.ru |
| Вебсайт организации | http://www.mfc61.ru |
| Телефон учреждения | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86374) 9-65-80 +7 (86374) 9-65-77 +7 (86374) 9-66-35 показать телефон |
| В каком регионе России | Ростовская область |
| Адрес где находится | Ростовская область, Пролетарский район, Пролетарск, Пионерская улица, 1а |