Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика жилья – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди основных проблем : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям подписанного ранее договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, лучше сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность проблемы, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
- Ответственность застройщика
- Куда обращаться в Осинниках
- Помощь юриста
- Судебный участок мирового судьи № 1 — Осинники
- Данные учреждения
- Карта
- Судебный участок мирового судьи № 2 — Осинники
- Данные учреждения
- На карте
- Судебный участок мирового судьи № 3 — Осинники
- Данные организации
- Карта и адрес
- Осинниковский городской суд
- Данные организации
- Адрес на карте
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения соглашения о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, актуальной на момент исполнения решения. В некоторых случаях суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Осинниках
В первую очередь рекомендуется получить качественную юридическую помощь. Специалист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, возможно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые документы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного процесса, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что иногда считается приемлемым вариантом.
Если же строительная компания игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант решения конфликта, квалифицированный юрист подготовит иск в суд, добьется принятия положительного решения суда в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Осинники
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Осинники |
| В каком районе находится | |
 |
|
| В каком регионе России | Кемеровская область |
| Номер телефона организации | +7 (38471) 5-29-96 показать телефон |
| Адрес | Кемеровская область, Осинники, улица Ленина, 56 |
| Сайт организации | http://1301.kmr.msudrf.ru |
| Почта | 1301@umsko.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:15 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 14:30 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Осинники
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Осинники |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Сайт | http://1302.kmr.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 14:30 |
| Почта | 1302@umsko.ru |
| Телефон учреждения | +7 (38471) 5-21-25 (секретарь суда) +7 (38471) 5-29-96 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Регион | Кемеровская область |
| Адрес где находится | Кемеровская область, Осинники, улица Ленина, 56 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Осинники
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Осинники |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:15 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 14:30 |
| Адрес организации | Кемеровская область, Осинники, улица Ленина, 56 |
| Телефон учреждения | +7 (38471) 5-25-65 +7 (38471) 5-21-25 (секретарь суда) показать телефон |
| Регион | Кемеровская область |
| Вебсайт организации | http://1303.kmr.msudrf.ru |
| Электронная почта | 1303@umsko.ru |
Карта и адрес
Осинниковский городской суд
Данные организации
| Название учреждения | Осинниковский городской суд |
| В каком районе | |
|
|
|
| Номер телефона учреждения | +7 (38471) 5-34-46 +7 (38471) 5-24-70 показать телефон |
| В каком регионе России | Кемеровская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:15 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:15 до 14:45, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| Сайт организации | http://osinnikovsky.kmr.sudrf.ru |
| Адрес где находится | Кемеровская область, Осинники, улица Кирова, 46 |
| Почта | osinnikovsky.kmr@sudrf.ru |