Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные правила в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его можно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Осинниках.
В некоторых регионах разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Осинники
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр — Осинники |
| В каком районе | |
 |
|
| Электронная почта | admin@mfc-kemerovo.ru |
| В каком регионе России находится | Кемеровская область |
| Какой адрес | Кемеровская область, Осинники, улица Ефимова, 1 |
| Вебсайт | http://моидокументы42.рф |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Телефоны организации | +7 (3842) 77-21-79 +7 (38471) 5-13-12 показать телефон |