Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика жилья – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Часто, среди основных сложностей : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения договора о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических граждан она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, актуальной на момент исполнения решения. В некоторых случаях районный суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Нерехте (Нерехтский район)
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую консультацию. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, возможно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на законы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного процесса, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что в ряде случаев считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант решения конфликта, грамотный юрист подготовит исковое заявление в судебную инстанцию, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 19 — Нерехта
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 19 — Нерехта |
| В каком районе находится | Нерехтский |
 |
|
| Адрес где находится | Костромская область, Нерехтский район, Нерехта, Красноармейская улица, 19 |
| Почта | mirkst-19@bk.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (49431) 7-55-29 +7 (49431) 75-200 показать телефон |
| В каком регионе России | Костромская область |
| Вебсайт организации | http://19.kst.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 прием граждан понедельник-пятница: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 20 — Нерехта
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 20 — Нерехта |
| Район | Нерехтский |
|
|
|
| Телефонный номер организации | +7 (49431) 75-420 (секретарь суда) +7 (49431) 75-397 показать телефон |
| Почта | mirkst-20@bk.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Регион России | Костромская область |
| Адрес | Костромская область, Нерехтский район, Нерехта, Красноармейская улица, 19 |
| Сайт учреждения | http://20.kst.msudrf.ru |
На карте
Нерехтский районный суд
Данные организации
| Учреждение | Нерехтский районный суд |
| В каком районе | Нерехтский |
|
|
|
| Электронная почта | nerehtsky.kst@sudrf.ru |
| Сайт | http://nerehtsky.kst.sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Костромская область |
| Номера телефонов организации | +7 (49431) 7-50-56 +7 (49431) 7-50-48 +7 (49453) 3-16-74 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес организации | Костромская область, Нерехтский район, Нерехта, Красноармейская улица, 6 |