Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно организовать, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Самаре (Октябрьский район).
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Самара
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Самара |
| Район | Октябрьский |
 |
|
| Адрес где находится | Самарская область, Самара, Московское шоссе, 28а |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 |
| Почта | mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru |
| Сайт | http://mfc63.samregion.ru |
| Телефоны организации | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Самарская область |
Карта проезда
Многофункциональный центр — Самара
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Самара |
| Район | Октябрьский |
|
|
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84626) 0-85-65 +7 (84626) 0-85-89 +7 (84626) 0-85-82 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Самарская область |
| Сайт учреждения | http://mfc63.samregion.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 |
| Почта | mfc63@rcu.samregion.ru umfc@samregion.ru |
| Адрес организации | Самарская область, Самара, улица Дыбенко, 12в |