Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Первоуральске.
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Первоуральск
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Первоуральск |
| Район | |
 |
|
| Адрес учреждения | Свердловская область, Первоуральск, Береговая улица, 48 |
| Сайт | http://www.mfc66.ru |
| Режим работы | вторник, среда, пятница, суббота: с 08:00 до 17:00 понедельник, четверг: с 11:00 до 20:00 |
| В каком регионе России | Свердловская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (343) 354-73-98 +7 (34396) 6-34-80 показать телефон |
| Электронная почта | mfc@mfc66.ru |
Карта
Многофункциональный центр — Первоуральск
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Первоуральск |
| Район | |
|
|
|
| В каком регионе | Свердловская область |
| Вебсайт | http://www.mfc66.ru |
| Время работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Телефон учреждения | +7 (343) 354-73-98 +7 (3439) 64-80-38 показать телефон |
| Адрес где находится | Свердловская область, Первоуральск, улица Ватутина, 31 |
| Почта | mfc@mfc66.ru |