Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его можно организовать, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Перми (Кировский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Пермь
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Пермь |
| В каком районе находится | Кировский |
 |
|
| Часы работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Адрес где находится | Пермский край, Пермь, улица Адмирала Ушакова, 11 |
| Вебсайт организации | http://mfc.permkrai.ru |
| Регион | Пермский край |
| Электронная почта | mfc@permkrai.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (342) 270-11-20 8 (800) 555-05-53 показать телефон |
На карте
Многофункциональный центр — Пермь
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Пермь |
| Район | Кировский |
|
|
|
| Номер телефона учреждения | +7 (342) 270-11-20 8 (800) 555-05-53 показать телефон |
| Сайт организации | http://mfc.permkrai.ru |
| Электронная почта | mfc@permkrai.ru |
| Регион | Пермский край |
| Время работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Адрес где находится | Пермский край, Пермь, улица Федосеева, 7 |