Возможность изменения назначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Новокуйбышевске.
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Новокуйбышевск
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр — Новокуйбышевск |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Адрес учреждения | Самарская область, Новокуйбышевск, улица Свердлова, 23а |
| Телефоны организации | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84635) 7-40-60 +7 (84635) 4-85-07 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://mfc63.samregion.ru |
| Электронная почта | mfc63@rcu.samregion.ru mfc.nvkb@mail.ru |
| Регион | Самарская область |
На карте
Многофункциональный центр — Новокуйбышевск
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Новокуйбышевск |
| В каком районе | |
|
|
|
| Почта | mfc63@rcu.samregion.ru mfc.nvkb@mail.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84635) 7-20-70 показать телефон |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Регион России | Самарская область |
| Адрес организации | Самарская область, Новокуйбышевск, улица 50-летия НПЗ, 2 |
| Сайт организации | http://mfc63.samregion.ru |