Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Ишиме.
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Филиал МФЦ “Мои документы” — Ишим
Данные учреждения
| Название учреждения | Филиал МФЦ “Мои документы” — Ишим |
| В каком районе | |
 |
|
| Вебсайт организации | https://mfcto.ru |
| Адрес где находится | Тюменская область, Ишим, улица Карла Маркса, 57/1 |
| Когда работает | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Регион России | Тюменская область |
| Номера телефонов учреждения | 8 (800) 200-05-91 +7 (34551) 7-24-34 +7 (34551) 7-24-30 показать телефон |
| Электронная почта | mfc@mfcto.ru |