Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Холмске.
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Холмск
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Холмск |
| Район | |
 |
|
| Вебсайт | http://mfc.admsakhalin.ru |
| Телефоны организации | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42433) 4-00-87 показать телефон |
| В каком регионе России | Сахалинская область |
| Время работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
| Адрес учреждения | Сахалинская область, Холмск, площадь Ленина, 3 |
| Почта | mfc@admsakhalin.ru o.shakhova@admsakhalin.ru |
Карта и адрес
Многофункциональный центр — Холмск
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Холмск |
| В каком районе | |
|
|
|
| Телефонный номер организации | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42433) 2-01-97 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Вебсайт | http://mfc.admsakhalin.ru |
| Почта | mfc@admsakhalin.ru o.shakhova@admsakhalin.ru |
| Адрес где находится | Сахалинская область, Холмск, Советская улица, 101 |
| В каком регионе России находится | Сахалинская область |