Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его можно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Брянске (Советский район).
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Брянск
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр — Брянск |
| Район | Советский |
 |
|
| Сайт учреждения | http://gaumfc.ru |
| Почта | brmfc@mail.ru |
| Номер телефона организации | +7 (4832) 66-60-09 (call-центр) +7 (4832) 41-08-66 +7 (4832) 41-12-88 показать телефон |
| Адрес учреждения | Брянская область, Брянск, Красноармейская улица, 156 |
| В каком регионе | Брянская область |
| Часы работы | понедельник: с 08:00 до 20:00 вторник-пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |