Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Братске.
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Братск
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Братск |
| Район | |
 |
|
| Вебсайт | http://mfc38.ru |
| Регион России | Иркутская область |
| Адрес | Иркутская область, Братск, Юбилейная улица, 15 |
| Часы работы | понедельник, среда-пятница: с 09:00 до 19:00 вторник: с 09:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |
| Электронная почта | info@mfc38.ru |
| Номера телефонов организации | 8 (800) 100-04-47 показать телефон |
На карте
Многофункциональный центр — Братск
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Братск |
| В каком районе | |
|
|
|
| Вебсайт | http://mfc38.ru |
| Какой адрес | Иркутская область, Братск, проспект Ленина, 37 |
| Номера телефонов организации | 8 (800) 100-04-47 показать телефон |
| Электронная почта | info@mfc38.ru |
| Время работы | понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 19:00 вторник, четверг: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:00 |
| В каком регионе России | Иркутская область |
Карта
Многофункциональный центр — Братск
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Братск |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Сайт учреждения | http://mfc38.ru |
| Регион | Иркутская область |
| Адрес учреждения | Иркутская область, Братск, улица Баркова, 43 |
| Почта | info@mfc38.ru |
| Телефон учреждения | 8 (800) 100-04-47 показать телефон |
| Время работы | понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 19:00 вторник, четверг: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:00 |