Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который считается обязательной частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору соцнайма, в нём была осуществлена незаконная перепланировка, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, контролирующие органы могут подать иск в суд в Заозерске. На основании постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, возможно только в судебном порядке. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения объекта недвижимости в Заозерске, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с судом, подготовкой экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, жалоб соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Заозерский гарнизонный военный суд
Данные организации
| Название учреждения | Заозерский гарнизонный военный суд |
| В каком районе | |
 |
|
| Адрес учреждения | Мурманская область, Заозерск, Флотская улица, 2 |
| Вебсайт | http://zaogvs.mrm.sudrf.ru |
| Электронная почта | zaogvs.mrm@sudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (81556) 3-29-75 показать телефон |
| Регион России | Мурманская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи — Заозерск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Заозерск |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Мурманская область |
| Сайт учреждения | http://zzk.mrm.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (81556) 3-40-11 показать телефон |
| Адрес учреждения | Мурманская область, Заозерск, улица Ленинского Комсомола, 14 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:30 |
| Электронная почта | otvzaoz@uodms.mels.ru |