Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться противозаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право обратиться в суд в Ясном. На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением издержек, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, возможно только в судебном порядке. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Ясном, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с судом, подготовкой экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Ясненский районный суд
Данные организации
| Название учреждения | Ясненский районный суд |
| В каком районе | |
 |
|
| Почта | yasnensky.orb@sudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (35368) 2-25-63 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Оренбургская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Сайт | http://yasnensky.orb.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Оренбургская область, Ясный, Северная улица, 8а |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи — Ясный
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Ясный |
| В каком районе | |
|
|
|
| Сайт | https://yasn1.kodms.ru |
| Какой адрес | Оренбургская область, Ясный, Фабричное шоссе, 2 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Регион России | Оренбургская область |
| Номера телефонов организации | +7 (35368) 2-28-16 +7 (35368) 2-55-60 показать телефон |
| Почта | yasn1-ssz@kodms.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи — Ясный
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи — Ясный |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Почта | yasn2-ssz@kodms.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Адрес учреждения | Оренбургская область, Ясный, Фабричное шоссе, 2 |
| В каком регионе России находится | Оренбургская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (35368) 2-19-31 показать телефон |
| Сайт учреждения | https://yasn2.kodms.ru |