Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут являться противозаконными, собственник не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору социального найма, в нём была осуществлена нелегальная реконструкция, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Улан-Удэ (Октябрьский район). На основании судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу вернут полученную сумму, за вычетом издержек, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку объекта, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно исключительно в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Улан-Удэ (Октябрьский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования помещения после перепланировки.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Улан-Удэ
Данные учреждения
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Улан-Удэ |
| В каком районе находится |
Октябрьский |
|
|
| Электронная почта |
okt1.bur@mail.ru |
| Сайт |
http://okt1.bur.msudrf.ru |
| Адрес организации |
Республика Бурятия, Улан-Удэ, улица Сахьяновой, 5 |
| В каком регионе |
Бурятия (республика) |
| Номер телефона учреждения |
+7 (3012) 43-34-83 +7 (3012) 43-80-92 +7 (3012) 43-34-15 (секретарь суда) показать телефон |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Улан-Удэ
Данные учреждения
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Улан-Удэ |
| Район |
Октябрьский |
|
|
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон учреждения |
+7 (3012) 43-24-07 +7 (3012) 43-03-23 показать телефон |
| В каком регионе |
Бурятия (республика) |
| Почта |
okt2.bur@mail.ru |
| Вебсайт |
http://okt2.bur.msudrf.ru |
| Адрес где находится |
Республика Бурятия, Улан-Удэ, улица Сахьяновой, 5 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Улан-Удэ
Данные организации
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Улан-Удэ |
| Район |
Октябрьский |
|
|
| Номер телефона учреждения |
+7 (3012) 43-07-03 +7 (3012) 43-27-11 (секретарь суда) +7 (3012) 43-80-61 показать телефон |
| Регион |
Бурятия (республика) |
| Какой адрес |
Республика Бурятия, Улан-Удэ, улица Сахьяновой, 5 |
| Почта |
okt3.bur@mail.ru |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт |
http://okt3.bur.msudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 4 — Улан-Удэ
Данные учреждения
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Улан-Удэ |
| В каком районе |
Октябрьский |
|
|
| Адрес |
Республика Бурятия, Улан-Удэ, Геологическая улица, 23 |
| Сайт |
http://okt4.bur.msudrf.ru |
| Регион России |
Бурятия (республика) |
| Почта |
okt4.bur@mail.ru |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон учреждения |
+7 (3012) 23-09-64 +7 (3012) 23-05-69 +7 (3012) 23-12-13 (секретарь суда) показать телефон |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 5 — Улан-Удэ
Данные учреждения
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Улан-Удэ |
| Район |
Октябрьский |
|
|
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт организации |
http://okt5.bur.msudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (3012) 23-09-82 +7 (3012) 23-03-98 +7 (3012) 23-12-19 (секретарь суда) показать телефон |
| Регион |
Бурятия (республика) |
| Адрес организации |
Республика Бурятия, Улан-Удэ, Геологическая улица, 23 |
| Почта |
okt5.bur@mail.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 6 — Улан-Удэ
Данные учреждения
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Улан-Удэ |
| В каком районе |
Октябрьский |
|
|
| Адрес где находится |
Республика Бурятия, Улан-Удэ, улица Сахьяновой, 5 |
| Регион |
Бурятия (республика) |
| Сайт организации |
http://okt6.bur.msudrf.ru |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта |
okt6.bur@mail.ru |
| Телефонный номер организации |
+7 (3012) 43-05-52 +7 (3012) 43-15-48 (секретарь суда) показать телефон |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 7 — Улан-Удэ
Данные организации
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Улан-Удэ |
| Район |
Октябрьский |
|
|
| Какой адрес |
Республика Бурятия, Улан-Удэ, Геологическая улица, 23 |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта |
okt7.bur@mail.ru |
| Номер телефона учреждения |
+7 (3012) 23-09-86 +7 (3012) 23-08-92 +7 (3012) 23-12-13 (секретарь суда) показать телефон |
| Сайт организации |
http://okt7.bur.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится |
Бурятия (республика) |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 8 — Улан-Удэ
Данные учреждения
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Улан-Удэ |
| В каком районе находится |
Октябрьский |
|
|
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе России находится |
Бурятия (республика) |
| Вебсайт организации |
http://okt8.bur.msudrf.ru |
| Адрес организации |
Республика Бурятия, Улан-Удэ, Геологическая улица, 23 |
| Номера телефонов организации |
+7 (3012) 23-09-11 +7 (3012) 23-07-57 +7 (3012) 23-12-19 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Почта |
okt8.bur@mail.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 9 — Улан-Удэ
Данные учреждения
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Улан-Удэ |
| В каком районе |
Октябрьский |
|
|
| Вебсайт |
http://okt9.bur.msudrf.ru |
| Адрес |
Республика Бурятия, Улан-Удэ, улица Сахьяновой, 5 |
| Почта |
okt9.bur@mail.ru |
| Регион России |
Бурятия (республика) |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номер телефона организации |
+7 (3012) 43-31-74 +7 (3012) 41-97-96 (секретарь суда) показать телефон |
Адрес на карте
Октябрьский районный суд — Улан-Удэ
Данные учреждения
| Название |
Октябрьский районный суд — Улан-Удэ |
| В каком районе находится |
Октябрьский |
|
|
| Электронная почта |
oktiabrsky.bur@sudrf.ru |
| Адрес организации |
Республика Бурятия, Улан-Удэ, Геологическая улица, 9а |
| В каком регионе России находится |
Бурятия (республика) |
| Вебсайт |
http://oktiabrsky.bur.sudrf.ru |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефоны организации |
+7 (3012) 23-20-55 +7 (3012) 23-50-14 (уголовные дела) +7 (3012) 23-51-94 (гражданские дела) показать телефон |
На карте
Улан-Удэнский гарнизонный военный суд
Данные учреждения
| Название учреждения |
Улан-Удэнский гарнизонный военный суд |
| В каком районе |
Октябрьский |
|
|
| Электронная почта |
ulanudegvs.bur@sudrf.ru |
| Какой адрес |
Республика Бурятия, Улан-Удэ, улица Мокрова, 8 |
| Сайт |
http://ulanudegvs.bur.sudrf.ru |
| В каком регионе России |
Бурятия (республика) |
| Телефонный номер организации |
+7 (3012) 27-70-78 показать телефон |
| Режим работы |
понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
На карте
