Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут являться незаконными, собственник не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается обязательной частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Уфе. На основании постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику вернут полученную сумму, за вычетом затрат, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку объекта, которая была сделана без обязательного разрешения, можно только в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Уфе, следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования помещения после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с судом, подготовкой экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, претензий собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 8 — Уфа
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 8 — Уфа |
| В каком районе | |
 |
|
| В каком регионе России находится | Башкортостан (республика) |
| Электронная почта | msrb041@yandex.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, улица Шафиева, 27, корпус 2 |
| Сайт учреждения | http://41.bkr.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов организации | +7 (347) 248-40-44 +7 (347) 248-42-20 (заведующий канцелярией) показать телефон |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 10 — Уфа
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 10 — Уфа |
| Район | |
|
|
|
| Вебсайт организации | http://66.bkr.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Республика Башкортостан, Уфа, улица Карла Маркса, 52, корпус 1 |
| В каком регионе России | Башкортостан (республика) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона учреждения | +7 (347) 251-49-63 +7 (347) 250-70-06 (заведующий канцелярией) показать телефон |
| Электронная почта | msrb066@yandex.ru |