Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут являться противозаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, выданного государственными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Туране (Пий-Хемский кожуун район). При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за исключением издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку объекта, которая была проведена без обязательного разрешения, можно только в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Туране (Пий-Хемский кожуун район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования объекта после перепланировки.
Все расходы, связанные с судом, подготовкой экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи Пии-Хемского района — Туран
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи Пии-Хемского района — Туран |
| Район | Пий-Хемский кожуун |
 |
|
| В каком регионе | Тыва (республика) |
| Какой адрес | Республика Тыва, Пий-Хемский кожуун, Туран, улица Кочетова, 11 |
| Сайт учреждения | http://p-h.tuva.msudrf.ru |
| Почта | mirsudrt10@mail.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (39435) 2-13-05 показать телефон |
| Режим работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
На карте
Пий-Хемский районный суд — Туран
Данные организации
| Название | Пий-Хемский районный суд — Туран |
| В каком районе находится | Пий-Хемский кожуун |
|
|
|
| Адрес организации | Республика Тыва, Пий-Хемский кожуун, Туран, улица Щетинкина, 47 |
| Номер телефона организации | +7 (39435) 2-11-95 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Тыва (республика) |
| Вебсайт | http://piy-hemskiy.tva.sudrf.ru |
| Почта | piy-hemskiy.tva@sudrf.ru |