Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору социального найма, в нём была осуществлена нелегальная перепланировка, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Советске. При наличии судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за вычетом затрат, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, возможно исключительно в судебном порядке. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения объекта недвижимости в Советске, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования помещения после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с судом, заказом экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Советск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Советск |
| В каком районе | |
 |
|
| Сайт | http://sovetms1.kln.msudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (40161) 3-27-78 показать телефон |
| Адрес где находится | Калининградская область, Советск, переулок Космонавтов, 7 |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Почта | sovetms1@mail.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Советск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Советск |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | sovetms2@mail.ru |
| Какой адрес | Калининградская область, Советск, переулок Космонавтов, 7 |
| Телефон учреждения | +7 (40161) 3-60-51 показать телефон |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Сайт учреждения | http://sovetms2.kln.msudrf.ru |
Адрес на карте
Советский городской суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Советский городской суд |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Почта | sovetsky.kln@sudrf.ru |
| Сайт организации | http://sovetsky.kln.sudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (40161) 6-17-74 +7 (40161) 4-01-75 (приемная) +7 (40161) 4-01-80 (канцелярия) показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Калининградская область, Советск, улица Алексея Толстого, 21в |
| В каком регионе России находится | Калининградская область |