Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается обязательной частью разрешения, выданного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору соцнайма, в нём была осуществлена нелегальная перепланировка, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право подать иск в суд в Сортавале (Сортавальский район). При наличии постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за вычетом затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку объекта, которая была проведена без обязательного разрешения, возможно только через суд. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения объекта недвижимости в Сортавале (Сортавальский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Сортавала
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Сортавала |
| Район | Сортавальский |
 |
|
| В каком регионе | Карелия (республика) |
| Почта | 36.kar@msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон учреждения | +7 (81430) 4-80-24 +7 (81430) 4-80-23 показать телефон |
| Адрес где находится | Республика Карелия, Сортавальский район, Сортавала, улица Гагарина, 12 |
| Вебсайт | http://sortavala1.kar.msudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Сортавала
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Сортавала |
| В каком районе | Сортавальский |
|
|
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (81430) 2-50-54 +7 (81430) 2-50-53 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Карелия (республика) |
| Адрес где находится | Республика Карелия, Сортавальский район, Сортавала, улица Гагарина, 12 |
| Электронная почта | 37.kar@msudrf.ru |
| Вебсайт | http://sortavala2.kar.msudrf.ru |
Адрес на карте
Сортавальский городской суд
Данные учреждения
| Название | Сортавальский городской суд |
| Район | Сортавальский |
|
|
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (81430) 4-83-05 +7 (81430) 4-56-46 показать телефон |
| Адрес организации | Республика Карелия, Сортавальский район, Сортавала, Лесная улица, 2 |
| В каком регионе России находится | Карелия (республика) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | sortavalsky.kar@sudrf.ru |
| Вебсайт организации | http://sortavalsky.kar.sudrf.ru |