Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться противозаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору соцнайма, в нём была осуществлена нелегальная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Шимановске. На основании постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу вернут полученную сумму, за вычетом издержек, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно исключительно в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Шимановске, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации объекта после перепланировки.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи — Шимановск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи — Шимановск |
| Район | |
 |
|
| В каком регионе России | Амурская область |
| Сайт учреждения | http://shim.amr.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефонный номер организации | +7 (41651) 2-00-62 показать телефон |
| Электронная почта | shgmirsud@mail.ru |
| Адрес учреждения | Амурская область, Шимановск, улица Орджоникидзе, 14 |
Карта проезда
Шимановский районный суд
Данные учреждения
| Название | Шимановский районный суд |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Почта | shimanovskiy.amr@sudrf.ru |
| Вебсайт организации | http://shimanovskiy.amr.sudrf.ru |
| В каком регионе | Амурская область |
| Номера телефонов учреждения | +7 (41651) 2-03-33 +7 (41651) 2-03-32 (председатель суда) показать телефон |
| Какой адрес | Амурская область, Шимановск, улица Крупской, 2 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи — Шимановск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи — Шимановск |
| В каком районе | |
|
|
|
| Электронная почта | shrmirsud@mail.ru |
| Телефон учреждения | +7 (41651) 2-00-69 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт | http://shimr.amr.msudrf.ru |
| Какой адрес | Амурская область, Шимановск, улица Орджоникидзе, 14 |
| В каком регионе России находится | Амурская область |