Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут являться незаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору социального найма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Саянске. При наличии судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику вернут полученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку объекта, которая была сделана без соответствующего разрешения, можно только в судебном порядке. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения объекта недвижимости в Саянске, следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования объекта после перепланировки.
Все расходы, связанные с судом, заказом экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 82 — Саянск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 82 — Саянск |
| Район | |
 |
|
| Почта | su082mirsud38@yandex.ru |
| Адрес где находится | Иркутская область, Саянск, Олимпийский микрорайон, 14 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Иркутская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (39553) 5-53-01 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://82.irk.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 83 — Саянск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 83 — Саянск |
| Район | |
|
|
|
| Какой адрес | Иркутская область, Саянск, Олимпийский микрорайон, 14 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, четверг: с 09:00 до 10:00 вторник: с 17:00 до 18:00 |
| Вебсайт | http://83.irk.msudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (39553) 5-07-43 (секретарь суда) +7 (39553) 5-89-84 показать телефон |
| Почта | su083mirsud38@yandex.ru |
| Регион | Иркутская область |
Карта и адрес
Саянский городской суд
Данные организации
| Название учреждения | Саянский городской суд |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер организации | +7 (39553) 5-29-86 показать телефон |
| В каком регионе России | Иркутская область |
| Адрес организации | Иркутская область, Саянск, Центральный микрорайон, 20 |
| Сайт учреждения | http://sayansky.irk.sudrf.ru |
| Электронная почта | saysud@irkusd.ru |