Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов появятся взаимные вопросы относительно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Взаимоотношение между такими гражданами регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько способов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если жильцы в результате переговоров пришли к компромиссу о режиме пользования жилплощадью, рекомендуется зафиксировать принятые договорённости письменно в соглашении. К примеру, в нем можно указать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Режим пользования общими помещениями (например, график уборки).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех собственников.
Когда не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила использования квартиры придётся определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать разногласия в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из собственников против достигнутых договорённостей, решить проблему можно будет исключительно в судебном порядке. До отправки в суд коллективного иска нужно разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту нахождения спорного объекта в Саянске, при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством о нежелании одного из собственников доли подписать документ.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в натуре, тем самым, зафиксировать за гражданином конкретную комнату, согласно его доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания гражданина согласно условиям договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью выделить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому владельцу оплачивать за услуги ЖКХ отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить общие правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных в квартире.
В судебном процессе изучаются все доказательства, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет вынесено законное решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует знания законодательной базы, юридических тонкостей, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении иска или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 82 — Саянск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 82 — Саянск |
| В каком районе | |
 |
|
| Почта | su082mirsud38@yandex.ru |
| Какой адрес | Иркутская область, Саянск, Олимпийский микрорайон, 14 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (39553) 5-53-01 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://82.irk.msudrf.ru |
| Регион России | Иркутская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 83 — Саянск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 83 — Саянск |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, четверг: с 09:00 до 10:00 вторник: с 17:00 до 18:00 |
| Адрес где находится | Иркутская область, Саянск, Олимпийский микрорайон, 14 |
| Телефонный номер организации | +7 (39553) 5-07-43 (секретарь суда) +7 (39553) 5-89-84 показать телефон |
| В каком регионе | Иркутская область |
| Вебсайт организации | http://83.irk.msudrf.ru |
| Электронная почта | su083mirsud38@yandex.ru |
Адрес на карте
Саянский городской суд
Данные учреждения
| Название | Саянский городской суд |
| В каком районе | |
|
|
|
| Сайт организации | http://sayansky.irk.sudrf.ru |
| Какой адрес | Иркутская область, Саянск, Центральный микрорайон, 20 |
| В каком регионе | Иркутская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | saysud@irkusd.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (39553) 5-29-86 показать телефон |