Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут считаться незаконными, собственник не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается обязательной частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору социального найма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право подать иск в суд в Санкт-Петербурге (Адмиралтейский район). При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за исключением затрат, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно только через суд. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения объекта недвижимости в Санкт-Петербурге (Адмиралтейский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все затраты, связанные с судом, заказом экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, жалоб собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Санкт-Петербургский гарнизонный военный суд — Адмиралтейский район
Данные организации
| Название организации |
Санкт-Петербургский гарнизонный военный суд — Адмиралтейский район |
| Район |
Адмиралтейский |
|
|
| Электронная почта |
spbgvs@usuddep.spb.ru mail@spbgvs.ru |
| Адрес |
Санкт-Петербург, Большая Морская улица, 1 |
| В каком регионе России находится |
Санкт-Петербург |
| Номера телефонов организации |
+7 (812) 571-37-55 (приемная) +7 (812) 315-75-26 (уголовные дела) +7 (812) 315-91-86 (гражданские дела) показать телефон |
| Вебсайт организации |
http://gvs.spb.sudrf.ru |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Адрес на карте
Ленинский районный суд города — Адмиралтейский район
Данные учреждения
| Учреждение |
Ленинский районный суд города — Адмиралтейский район |
| В каком районе находится |
Адмиралтейский |
|
|
| Электронная почта |
lnn.spb@sudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (812) 251-52-16 (секретарь суда) +7 (812) 251-22-32 (уголовные дела) +7 (812) 251-17-92 (гражданские дела) +7 (812) 251-04-51 (административные дела) показать телефон |
| В каком регионе России |
Санкт-Петербург |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием исковых заявлений понедельник, среда, четверг: с 10:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник: с 10:00 до 13:00 |
| Адрес где находится |
Санкт-Петербург, 13-я Красноармейская улица, 17б |
| Вебсайт |
http://lnn.spb.sudrf.ru |
Карта проезда
Ленинградский областной суд — Адмиралтейский район
Данные учреждения
| Название организации |
Ленинградский областной суд — Адмиралтейский район |
| В каком районе |
Адмиралтейский |
|
|
| В каком регионе России находится |
Санкт-Петербург |
| Почта |
oblsud.lo@sudrf.ru |
| Вебсайт |
http://oblsud.lo.sudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (812) 404-09-44 (приемная) +7 (812) 404-09-41 (гражданские дела) +7 (812) 404-09-66 (уголовные дела) показать телефон |
| Адрес учреждения |
Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, 6 |
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
Адрес на карте
Октябрьский районный суд — Адмиралтейский район
Данные организации
| Название организации |
Октябрьский районный суд — Адмиралтейский район |
| В каком районе находится |
Адмиралтейский |
|
|
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта |
oktibrsky.spb@sudrf.ru |
| Адрес учреждения |
Санкт-Петербург, Почтамтская улица, 17 |
| Регион России |
Санкт-Петербург |
| Сайт |
http://oktibrsky.spb.sudrf.ru |
| Телефоны организации |
+7 (812) 571-57-58 (гражданские дела) +7 (812) 571-83-10 (уголовные дела) +7 (812) 571-91-22 (председатель суда) показать телефон |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Адмиралтейский район
Данные организации
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Адмиралтейский район |
| В каком районе |
Адмиралтейский |
|
|
| Адрес |
Санкт-Петербург, Садовая улица, 55/57 |
| Электронная почта |
ss1@mirsud.spb.ru |
| В каком регионе России |
Санкт-Петербург |
| Сайт учреждения |
https://mirsud.spb.ru |
| Телефонный номер организации |
+7 (812) 310-74-21 показать телефон |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 09:30 до 13:00 среда: с 14:00 до 17:30 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 10 — Адмиралтейский район
Данные организации
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 10 — Адмиралтейский район |
| В каком районе находится |
Адмиралтейский |
|
|
| В каком регионе России |
Санкт-Петербург |
| Номера телефонов организации |
+7 (812) 252-17-74 показать телефон |
| Сайт |
https://mirsud.spb.ru |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Адрес организации |
Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, 132е |
| Почта |
ss10@mirsud.spb.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Адмиралтейский район
Данные учреждения
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Адмиралтейский район |
| В каком районе находится |
Адмиралтейский |
|
|
| Почта |
ss2@mirsud.spb.ru |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 09:30 до 13:00 среда: с 14:00 до 17:30 |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (812) 310-33-88 показать телефон |
| Вебсайт |
https://mirsud.spb.ru |
| Адрес где находится |
Санкт-Петербург, Садовая улица, 55/57 |
| Регион России |
Санкт-Петербург |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Адмиралтейский район
Данные организации
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Адмиралтейский район |
| В каком районе |
Адмиралтейский |
|
|
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 09:30 до 13:00 среда: с 14:00 до 17:30 |
| Регион России |
Санкт-Петербург |
| Адрес учреждения |
Санкт-Петербург, Садовая улица, 55/57 |
| Вебсайт |
https://mirsud.spb.ru |
| Номер телефона организации |
+7 (812) 570-71-19 показать телефон |
| Почта |
ss3@mirsud.spb.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 4 — Адмиралтейский район
Данные учреждения
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Адмиралтейский район |
| В каком районе находится |
Адмиралтейский |
|
|
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 09:30 до 13:00 среда: с 14:00 до 17:30 |
| Какой адрес |
Санкт-Петербург, Садовая улица, 55/57 |
| Вебсайт организации |
https://mirsud.spb.ru |
| Почта |
ss4@mirsud.spb.ru |
| Регион |
Санкт-Петербург |
| Номер телефона организации |
+7 (812) 315-21-11 показать телефон |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 40 — Адмиралтейский район
Данные учреждения
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 40 — Адмиралтейский район |
| В каком районе находится |
Адмиралтейский |
|
|
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 09:30 до 13:00 среда: с 14:00 до 17:30 |
| Адрес где находится |
Санкт-Петербург, Садовая улица, 55/57 |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (812) 310-29-70 показать телефон |
| В каком регионе |
Санкт-Петербург |
| Сайт |
https://mirsud.spb.ru |
| Почта |
ss40@mirsud.spb.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 5 — Адмиралтейский район
Данные учреждения
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Адмиралтейский район |
| В каком районе |
Адмиралтейский |
|
|
| Почта |
ss5@mirsud.spb.ru |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Какой адрес |
Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, 132е |
| Телефонный номер учреждения |
+7 (812) 252-42-44 показать телефон |
| Регион |
Санкт-Петербург |
| Сайт организации |
https://mirsud.spb.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 6 — Адмиралтейский район
Данные учреждения
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Адмиралтейский район |
| В каком районе |
Адмиралтейский |
|
|
| Электронная почта |
ss6@mirsud.spb.ru |
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Адрес организации |
Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, 132е |
| Регион России |
Санкт-Петербург |
| Вебсайт организации |
https://mirsud.spb.ru |
| Телефонный номер учреждения |
+7 (812) 252-31-63 показать телефон |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 7 — Адмиралтейский район
Данные организации
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Адмиралтейский район |
| В каком районе |
Адмиралтейский |
|
|
| Регион России |
Санкт-Петербург |
| Номер телефона учреждения |
+7 (812) 252-79-84 показать телефон |
| Вебсайт |
https://mirsud.spb.ru |
| Почта |
ss7@mirsud.spb.ru |
| Адрес организации |
Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, 132е |
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 8 — Адмиралтейский район
Данные организации
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Адмиралтейский район |
| В каком районе находится |
Адмиралтейский |
|
|
| Регион России |
Санкт-Петербург |
| Сайт учреждения |
https://mirsud.spb.ru |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Адрес где находится |
Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, 132е |
| Электронная почта |
ss8@mirsud.spb.ru |
| Телефонный номер организации |
+7 (812) 252-21-19 показать телефон |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 9 — Адмиралтейский район
Данные учреждения
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Адмиралтейский район |
| В каком районе находится |
Адмиралтейский |
|
|
| Сайт организации |
https://mirsud.spb.ru |
| В каком регионе России находится |
Санкт-Петербург |
| Телефонный номер организации |
+7 (812) 252-03-91 +7 (812) 252-12-69 показать телефон |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Адрес |
Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, 132е |
| Электронная почта |
ss9@mirsud.spb.ru |
Карта проезда
