Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается обязательной частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору социального найма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Протвино. При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку объекта, которая была сделана без соответствующего разрешения, возможно исключительно через суд. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Протвино, следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с судом, подготовкой экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 198 — Протвино
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 198 — Протвино |
| Район | |
 |
|
| Электронная почта | 198.mo@msudrf.ru 198@mirsudmo.ru |
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://198.mo.msudrf.ru |
| Адрес | Московская область, Протвино, Центральный проезд, 5 |
| Номер телефона организации | +7 (4967) 74-28-50 показать телефон |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 199 — Протвино
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 199 — Протвино |
| Район | |
|
|
|
| Адрес | Московская область, Протвино, улица Ленина, 13а |
| Почта | 199.mo@msudrf.ru 199@mirsudmo.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны организации | +7 (4967) 74-26-19 +7 (4967) 74-25-70 показать телефон |
| Сайт | http://199.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Московская область |
Карта проезда
Протвинский городской суд
Данные организации
| Название организации | Протвинский городской суд |
| В каком районе | |
|
|
|
| Адрес | Московская область, Протвино, улица Дружбы, 1б |
| Почта | protvino.mo@sudrf.ru |
| Сайт | http://protvino.mo.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Московская область |
| Номера телефонов организации | +7 (4967) 74-97-53 (отдел делопроизводства) +7 (4967) 74-59-44 (приемная) показать телефон |