Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут являться противозаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, выданного государственными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право подать иск в суд в Полярном. При наличии постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику вернут полученную сумму, за вычетом затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, возможно исключительно в судебном порядке. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения помещения в Полярном, следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования объекта после перепланировки.
Все затраты, связанные с судом, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Полярный
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Полярный |
| В каком районе | |
 |
|
| В каком регионе России | Мурманская область |
| Сайт организации | http://1alsk.mrm.msudrf.ru |
| Почта | otvpol@uodms.mels.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:30, перерыв: с 11:00 до 11:30 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (81551) 7-51-45 +7 (81551) 7-53-04 показать телефон |
| Адрес организации | Мурманская область, Полярный, улица Душенова, 7 |
Карта
Полярный районный суд
Данные учреждения
| Название организации | Полярный районный суд |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Вебсайт организации | http://pol.mrm.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Регион России | Мурманская область |
| Телефон учреждения | +7 (81551) 7-16-66 показать телефон |
| Адрес организации | Мурманская область, Полярный, улица Сивко, 2 |
| Электронная почта | pol.mrm@sudrf.ru |
Карта
Полярнинский гарнизонный военный суд
Данные организации
| Название организации | Полярнинский гарнизонный военный суд |
| Район | |
|
|
|
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 18:30, перерыв: с 13:00 до 15:00 прием граждан понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 15:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 15:00 |
| Номер телефона учреждения | +7 (81551) 7-24-65 показать телефон |
| В каком регионе | Мурманская область |
| Электронная почта | polgvs.mrm@sudrf.ru |
| Адрес | Мурманская область, Полярный, улица Фисановича, 4 |
| Сайт организации | http://polgvs.mrm.sudrf.ru |