Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут считаться противозаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору социального найма, в нём была осуществлена незаконная реконструкция, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Пензе (Первомайский район). На основании постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно исключительно в судебном порядке. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения помещения в Пензе (Первомайский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Пензенский гарнизонный военный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Пензенский гарнизонный военный суд |
| В каком районе находится | Первомайский |
 |
|
| Адрес где находится | Пензенская область, Пенза, улица Попова, 72а |
| В каком регионе России | Пензенская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | gvs.pnz@sudrf.ru |
| Вебсайт организации | http://gvs.pnz.sudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (8412) 54-44-37 показать телефон |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 3 — Пенза
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Пенза |
| В каком районе находится | Первомайский |
|
|
|
| Сайт учреждения | http://pervomaisky3.pnz.msudrf.ru |
| Адрес организации | Пензенская область, Пенза, улица Захарова, 20а |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8412) 68-24-41 показать телефон |
| Электронная почта | pervomaisky3.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
| Регион | Пензенская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 6 — Пенза
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Пенза |
| Район | Первомайский |
|
|
|
| В каком регионе | Пензенская область |
| Почта | pervomaisky6.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
| Какой адрес | Пензенская область, Пенза, улица Захарова, 20а |
| Телефон учреждения | +7 (8412) 68-24-06 показать телефон |
| Сайт организации | http://pervomaisky6.pnz.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |