Если гражданин желает купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить подписать договор долевого участия. После чего покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную квартиру.
Чтобы оградить граждан от незаконных схем деньги, уплаченные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, интересы дольщиков защищаются Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, уплаченным за будущую квартиру. Для финансирования строительных работ они должны использовать либо свой бюджет, либо заемные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся сумма будет возвращена покупателю на его счет. В случае, когда обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт страхового возмещения либо дольщикам будет выдана компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального или федерального бюджета.
Привлечение юриста в Пензе (Первомайский район)
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет обнаружить скрытые стороны договора, установить надежность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название организации | Администрация |
| Район | Первомайский |
 |
|
| Сайт учреждения | http://documents.penza-gorod.ru |
| Электронная почта | apr-pensa@mail.ru |
| Время работы | нет информации |
| Номера телефонов организации | +7 (8412) 34-34-66 (приемная) +7 (8412) 34-36-35 (телефон доверия) +7 (8412) 34-32-63 (факс) показать телефон |
| Регион России | Пензенская область |
| Какой адрес | Пензенская область, Пенза, улица Богданова, 17 |