Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного компетентными органами.
- Соцнайм
- Если подали на собственника иск в суд
- Как легализовать
- Октябрьский районный суд — Орск
- Данные организации
- Карта
- Судебный участок мирового судьи № 1 — Орск
- Данные учреждения
- Карта и адрес
- Судебный участок мирового судьи № 2 — Орск
- Данные учреждения
- Карта
- Судебный участок мирового судьи № 3 — Орск
- Данные учреждения
- Адрес на карте
- Судебный участок мирового судьи № 4 — Орск
- Данные организации
- На карте
Соцнайм
Если объект используется по договору соцнайма, в нём была осуществлена незаконная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Орске (Октябрьский район). На основании судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за исключением издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно исключительно в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Орске (Октябрьский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования объекта после перепланировки.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Октябрьский районный суд — Орск
Данные организации
| Учреждение | Октябрьский районный суд — Орск |
| В каком районе находится | Октябрьский |
 |
|
| Сайт | http://oktyabrskyorsk.orb.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | oktyabrskyorsk.orb@sudrf.ru |
| Адрес | Оренбургская область, Орск, улица Нефтяников, 12 |
| В каком регионе России | Оренбургская область |
| Номера телефонов организации | +7 (3537) 25-42-22 показать телефон |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 1 — Орск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Орск |
| В каком районе | Октябрьский |
|
|
|
| Регион России | Оренбургская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (3537) 25-51-41 +7 (3537) 22-65-60 показать телефон |
| Почта | orskok1-ssz@kodms.ru |
| Сайт организации | https://orskok1.kodms.ru |
| Адрес организации | Оренбургская область, Орск, Московская улица, 3а |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Орск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Орск |
| В каком районе | Октябрьский |
|
|
|
| Электронная почта | orskok2-pms@kodms.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес где находится | Оренбургская область, Орск, Московская улица, 3а |
| Телефонный номер организации | +7 (3537) 22-65-60 +7 (3537) 25-50-66 показать телефон |
| Регион | Оренбургская область |
| Сайт организации | https://orskok2.kodms.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Орск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Орск |
| В каком районе находится | Октябрьский |
|
|
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Оренбургская область, Орск, Московская улица, 3а |
| В каком регионе России находится | Оренбургская область |
| Номер телефона организации | +7 (3537) 25-50-39 показать телефон |
| Сайт учреждения | https://orskok3.kodms.ru |
| Электронная почта | orskok3-ssz@kodms.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 4 — Орск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Орск |
| Район | Октябрьский |
|
|
|
| Регион | Оренбургская область |
| Электронная почта | orskok4-ssz@kodms.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт | https://orskok4.kodms.ru |
| Телефоны организации | +7 (3537) 25-47-71 показать телефон |
| Адрес учреждения | Оренбургская область, Орск, Московская улица, 3а |