Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут являться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору социального найма, в нём была проведена незаконная реконструкция, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, ответственные за контроль органы могут обратиться в суд в Онеге (Онежский район). На основании постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без обязательного разрешения, возможно только в судебном порядке. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения объекта недвижимости в Онеге (Онежский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после перепланировки.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, жалоб собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Онега
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Онега |
| В каком районе находится | Онежский |
 |
|
| В каком регионе России находится | Архангельская область |
| Почта | 1onkmirsud@arhams.ru |
| Вебсайт | http://1onk.arh.msudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (81839) 7-33-80 показать телефон |
| Адрес организации | Архангельская область, Онежский район, Онега, Октябрьский проспект, 129 |
| Часы работы | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Онега
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Онега |
| Район | Онежский |
|
|
|
| Сайт организации | http://2onk.arh.msudrf.ru |
| Электронная почта | 2onkmirsud@arhams.ru |
| Адрес учреждения | Архангельская область, Онежский район, Онега, Октябрьский проспект, 129 |
| Регион | Архангельская область |
| Телефонный номер организации | +7 (81839) 7-25-62 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник, вторник: с 16:00 до 17:15 |
На карте
Онежский городской суд — Онега
Данные учреждения
| Учреждение | Онежский городской суд — Онега |
| В каком районе | Онежский |
|
|
|
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Номер телефона организации | +7 (81839) 7-16-95 +7 (81839) 7-23-66 (председатель суда) показать телефон |
| Адрес учреждения | Архангельская область, Онежский район, Онега, проспект Кирова, 132 |
| В каком регионе России находится | Архангельская область |
| Почта | onegasud.arh@sudrf.ru |
| Вебсайт | http://onegasud.arh.sudrf.ru |