Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору социального найма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право подать иск в суд в Нюрбе (Нюрбинский улус). При наличии судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу вернут полученную сумму, за исключением издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку объекта, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно исключительно в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения объекта недвижимости в Нюрбе (Нюрбинский улус), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Нюрбинский районный суд
Данные учреждения
| Название | Нюрбинский районный суд |
| В каком районе | Нюрбинский улус |
 |
|
| Электронная почта | nyurba.jak@sudrf.ru |
| Сайт организации | http://nyurba.jak.sudrf.ru |
| Регион | Саха (республика) |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Республика Саха, Нюрбинский улус, Нюрба, улица Ленина, 30 |
| Телефоны организации | +7 (41134) 2-46-50 показать телефон |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 23 — Нюрба
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 23 — Нюрба |
| В каком районе | Нюрбинский улус |
|
|
|
| Вебсайт организации | http://sakha23.yak.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе России находится | Саха (республика) |
| Адрес организации | Республика Саха, Нюрбинский улус, Нюрба, улица Ленина, 59 |
| Электронная почта | mirsud23sakha@mail.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (41134) 2-45-79 +7 (41134) 2-46-38 показать телефон |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 56 — Нюрба
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 56 — Нюрба |
| Район | Нюрбинский улус |
|
|
|
| Почта | mirsud56sakha@mail.ru |
| В каком регионе России | Саха (республика) |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (41134) 2-25-43 показать телефон |
| Сайт организации | http://sakha56.yak.msudrf.ru |
| Адрес | Республика Саха, Нюрбинский улус, Нюрба, улица Ленина, 59 |