Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору социального найма, в нём была осуществлена нелегальная перепланировка, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, контролирующие органы могут подать иск в суд в Нытве (Нытвенский район). При наличии постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением издержек, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку помещения, которая была сделана без соответствующего разрешения, можно исключительно в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения объекта недвижимости в Нытве (Нытвенский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации помещения после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Нытва
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Нытва |
| В каком районе находится | Нытвенский |
 |
|
| Почта | 1nytvensky@ms.permkray.ru |
| Адрес где находится | Пермский край, Нытвенский район, Нытва, улица Степана Разина, 4 |
| Регион | Пермский край |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт организации | http://103.perm.msudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (34272) 3-08-79 +7 (34272) 3-10-96 (секретарь суда) показать телефон |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Нытва
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Нытва |
| В каком районе | Нытвенский |
|
|
|
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион России | Пермский край |
| Адрес организации | Пермский край, Нытвенский район, Нытва, улица Степана Разина, 4 |
| Сайт учреждения | http://104.perm.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (34272) 3-08-95 +7 (34272) 3-15-27 (секретарь суда) показать телефон |
| Электронная почта | 2nytvensky@ms.permkray.ru |
Карта проезда
Нытвенский районный суд
Данные организации
| Название учреждения | Нытвенский районный суд |
| Район | Нытвенский |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Пермский край |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | nytvensky.perm@sudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (34272) 3-03-53 +7 (34272) 3-13-59 показать телефон |
| Сайт | http://nytva.perm.sudrf.ru |
| Какой адрес | Пермский край, Нытвенский район, Нытва, улица Карла Либкнехта, 4 |