Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов появятся взаимные вопросы касательно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения квартплаты. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если жильцы в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил пользования жилплощадью, следует зафиксировать достигнутые договорённости в письменном документе. В частности, в нем можно прописать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Порядок пользования общими помещениями (например, график уборки).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Иные важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Если владельцы не могут договориться, правила использования квартиры придётся определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из дольщиков против достигнутых договорённостей, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. До отправки в суд коллективного искового заявления нужно разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту расположения объекта недвижимости в Нытве (Нытвенский район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет выступать доказательством об отказе одного из владельцев доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, тем самым, закрепить за гражданином определённую комнату, согласно его доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Признать право проживания гражданина согласно условиям договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику платить за услуги ЖКХ отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить общие правила пользования для всех лиц, зарегистрированных в квартире.
В судебном процессе исследуются все факты, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует знания законодательной базы, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Нытва
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Нытва |
| В каком районе находится | Нытвенский |
 |
|
| Номера телефонов учреждения | +7 (34272) 3-08-79 +7 (34272) 3-10-96 (секретарь суда) показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Пермский край |
| Адрес учреждения | Пермский край, Нытвенский район, Нытва, улица Степана Разина, 4 |
| Сайт учреждения | http://103.perm.msudrf.ru |
| Электронная почта | 1nytvensky@ms.permkray.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Нытва
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Нытва |
| В каком районе | Нытвенский |
|
|
|
| Электронная почта | 2nytvensky@ms.permkray.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Пермский край, Нытвенский район, Нытва, улица Степана Разина, 4 |
| Регион России | Пермский край |
| Номер телефона организации | +7 (34272) 3-08-95 +7 (34272) 3-15-27 (секретарь суда) показать телефон |
| Вебсайт | http://104.perm.msudrf.ru |
На карте
Нытвенский районный суд
Данные организации
| Название организации | Нытвенский районный суд |
| Район | Нытвенский |
|
|
|
| Почта | nytvensky.perm@sudrf.ru |
| В каком регионе | Пермский край |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт | http://nytva.perm.sudrf.ru |
| Адрес организации | Пермский край, Нытвенский район, Нытва, улица Карла Либкнехта, 4 |
| Телефоны организации | +7 (34272) 3-03-53 +7 (34272) 3-13-59 показать телефон |