Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который считается обязательной частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору соцнайма, в нём была осуществлена незаконная перепланировка, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Мысках. При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу вернут полученную сумму, за исключением затрат, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку объекта, которая была сделана без соответствующего разрешения, возможно исключительно через суд. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Мысках, следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации помещения после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с судом, подготовкой экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Мыски
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Мыски |
| В каком районе | |
 |
|
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Мыски, Первомайская улица, 26 |
| Регион | Кемеровская область |
| Электронная почта | 1101@umsko.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 14:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (38474) 2-01-55 показать телефон |
| Сайт организации | http://1101.kmr.msudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Мыски
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Мыски |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Адрес где находится | Кемеровская область, Мыски, Вокзальная улица, 11 |
| Вебсайт организации | http://1102.kmr.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (38474) 3-38-04 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 14:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| В каком регионе России | Кемеровская область |
| Почта | 1102@umsko.ru |
На карте
Мысковский городской суд
Данные организации
| Название организации | Мысковский городской суд |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Сайт организации | http://myskovsky.kmr.sudrf.ru |
| Почта | myskovsky.kmr@sudrf.ru |
| В каком регионе России | Кемеровская область |
| Какой адрес | Кемеровская область, Мыски, Первомайская улица, 10 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 14:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (38474) 2-16-16 +7 (38474) 2-17-90 (гражданские дела) +7 (38474) 2-27-87 (уголовные дела) показать телефон |