Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов появятся взаимные вопросы касательно порядка управления жилплощадью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Взаимоотношение между такими гражданами устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если жильцы в результате переговоров смогли договориться относительно правил пользования жилплощадью, следует зафиксировать достигнутые договорённости письменно в соглашении. В частности, в соглашении можно указать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Порядок пользования общей площадью (например, график уборки).
- Пропорциональное деление суммы платежей за услуги ЖКХ.
- Иные важные нюансы, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Когда не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила использования квартиры необходимо устанавливать в судебном порядке. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к иску, как доказательство попытки урегулировать разногласия в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить проблему возможно только через суд. Перед подачей коллективного иска рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту нахождения объекта недвижимости в Мысках, при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством об отказе одного из собственников доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, тем самым, зафиксировать за гражданином конкретную комнату, согласно его доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания истца согласно условиям договора социального найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью выделить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику оплачивать за коммунальные услуги отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Установить общие правила пользования для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда исследуются все доказательства, требования, перечисленные в иске, после чего будет вынесено законное решение.
Сбор документов, подготовка к судебному заседанию требует понимания законодательной базы, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Мыски
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Мыски |
| В каком районе | |
 |
|
| Регион | Кемеровская область |
| Номера телефонов организации | +7 (38474) 2-01-55 показать телефон |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Мыски, Первомайская улица, 26 |
| Вебсайт организации | http://1101.kmr.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 14:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| Почта | 1101@umsko.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Мыски
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Мыски |
| Район | |
|
|
|
| Почта | 1102@umsko.ru |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Сайт учреждения | http://1102.kmr.msudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (38474) 3-38-04 показать телефон |
| Адрес | Кемеровская область, Мыски, Вокзальная улица, 11 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 14:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
На карте
Мысковский городской суд
Данные учреждения
| Учреждение | Мысковский городской суд |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Номер телефона учреждения | +7 (38474) 2-16-16 +7 (38474) 2-17-90 (гражданские дела) +7 (38474) 2-27-87 (уголовные дела) показать телефон |
| В каком регионе России | Кемеровская область |
| Адрес | Кемеровская область, Мыски, Первомайская улица, 10 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 14:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| Электронная почта | myskovsky.kmr@sudrf.ru |
| Сайт организации | http://myskovsky.kmr.sudrf.ru |