Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, ответственные за контроль органы могут обратиться в суд в Москве (Богородское район). При наличии постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за исключением затрат, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку объекта, которая была проведена без обязательного разрешения, возможно исключительно в судебном порядке. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Москве (Богородское район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все расходы, связанные с судом, заказом экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, жалоб соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 108 — Богородское
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 108 — Богородское |
| В каком районе | Богородское |
 |
|
| Телефонный номер организации | +7 (499) 785-51-34 (факс) +7 (499) 748-32-86 (справки) показать телефон |
| Адрес | Москва, Игральная улица, 5 |
| Почта | mirsud108@ums-mos.ru |
| Вебсайт организации | http://mos-sud.ru |
| Регион России | Москва |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 109 — Богородское
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 109 — Богородское |
| В каком районе находится | Богородское |
|
|
|
| Адрес учреждения | Москва, 3-й Подбельского проезд, 22, корпус 3 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud109@ums-mos.ru |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (499) 780-44-75 (факс) +7 (499) 780-41-36 (справки) показать телефон |
| В каком регионе России | Москва |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 110 — Богородское
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 110 — Богородское |
| Район | Богородское |
|
|
|
| Номер телефона учреждения | +7 (499) 785-54-69 (факс) +7 (495) 603-18-17 (справки) показать телефон |
| Почта | mirsud110@ums-mos.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Москва |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| Адрес | Москва, Открытое шоссе, 6, корпус 13 |