Если гражданин желает приобрести квартиру в строящемся доме, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет владельцем доли, которая после завершения строительных работ превратится в выбранную квартиру.
Для защиты покупателей от мошеннических схем деньги, внесенные по договору, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регламентируются ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, интересы дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для финансирования строительных работ они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю на его счет. В случае, когда обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт выплаты страховки либо дольщикам будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые покупатели также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального либо федерального бюджета.
Услуги юриста в Москве (Богородское район)
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не владеющий специальными знаниями. Опытный юрист сможет обнаружить скрытые стороны договора, выяснить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик не может достроить дом.
Управа района Богородское
Данные организации
| Название учреждения | Управа района Богородское |
| В каком районе | Богородское |
 |
|
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 17:00 |
| Регион | Москва |
| Электронная почта | |
| Сайт учреждения | http://uprava-bogorodskoe.ru |
| Телефоны организации | +7 (499) 162-52-61 показать телефон |
| Какой адрес | Москва, Краснобогатырская улица, корпус 2 |