Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут являться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была осуществлена незаконная реконструкция, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право обратиться в суд в Мантурово. При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за вычетом затрат, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку помещения, которая была проведена без обязательного разрешения, можно только в судебном порядке. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Мантурово, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования помещения после перепланировки.
Все расходы, связанные с судом, заказом экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 26 — Мантурово
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 26 — Мантурово |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30 пятница: с 08:30 до 16:15 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:00 |
| Сайт организации | http://26.kst.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Костромская область, Мантурово, Центральная улица, 5а |
| Номер телефона организации | +7 (49446) 30-725 показать телефон |
| Почта | mirkst-26@bk.ru |
| В каком регионе России | Костромская область |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 27 — Мантурово
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 27 — Мантурово |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Почта | mirkst-27@bk.ru |
| Сайт организации | http://27.kst.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 10:00 до 16:00 |
| Адрес где находится | Костромская область, Мантурово, Центральная улица, 5а |
| Номер телефона организации | +7 (49446) 3-30-98 показать телефон |
| В каком регионе | Костромская область |
Карта и адрес
Мантуровский районный суд
Данные организации
| Название | Мантуровский районный суд |
| В каком районе | |
|
|
|
| Адрес учреждения | Костромская область, Мантурово, Советская улица, 27а |
| Сайт организации | http://manturovsky.kst.sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Костромская область |
| Почта | manturovsky.kst@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон учреждения | +7 (49446) 2-00-43 показать телефон |