Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут являться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который считается обязательной частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору социального найма, в нём была осуществлена незаконная реконструкция, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Ленске (Ленский улус). При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за исключением издержек, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку объекта, которая была сделана без обязательного разрешения, можно исключительно в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Ленске (Ленский улус), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования объекта после перепланировки.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Ленский районный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Ленский районный суд |
| В каком районе находится | Ленский улус |
 |
|
| Сайт | http://lensk.jak.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Какой адрес | Республика Саха, Ленский улус, Ленск, улица Ленина, 51 |
| Электронная почта | lensk.jak@sudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (41137) 4-64-23 показать телефон |
| Регион России | Саха (республика) |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 17 — Ленск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 17 — Ленск |
| Район | Ленский улус |
|
|
|
| Адрес | Республика Саха, Ленский улус, Ленск, улица Водников, 9 |
| Телефон учреждения | +7 (41137) 4-10-58 +7 (41137) 2-23-13 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://sakha17.yak.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Почта | mirsud17sakha@mail.ru |
| В каком регионе России находится | Саха (республика) |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 54 — Ленск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 54 — Ленск |
| В каком районе находится | Ленский улус |
|
|
|
| Электронная почта | mirsud54sakha@mail.ru |
| Вебсайт организации | http://sakha54.yak.msudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (41137) 2-41-03 +7 (41137) 2-23-13 показать телефон |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| В каком регионе России находится | Саха (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Ленский улус, Ленск, улица Водников, 9 |