Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов появятся взаимные вопросы относительно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько способов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу о режиме пользования жилплощадью, рекомендуется зафиксировать достигнутые договорённости письменно в соглашении. К примеру, в нем можно указать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Режим пользования общими помещениями (например, график уборки).
- Пропорциональность распределения платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Если владельцы не могут договориться, правила использования квартиры необходимо устанавливать в судебном порядке. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки урегулировать разногласия в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из собственников не согласен с достигнутым соглашением, решить проблему возможно только через суд. Перед подачей коллективного иска нужно разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту расположения объекта недвижимости в Ленске (Ленский улус), при этом уведомление о вручении заказного письма будет выступать доказательством об отказе одного из владельцев доли подписать добровольное соглашение.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в квартире, тем самым, закрепить за гражданином определённую комнату, согласно его доли. В будущем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания гражданина согласно условиям договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью выделить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому владельцу оплачивать за коммунальные услуги отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать общие правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных в квартире.
В судебном процессе исследуются все доказательства, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует знания законодательной базы, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении иска или результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Ленский районный суд
Данные учреждения
| Учреждение | Ленский районный суд |
| В каком районе | Ленский улус |
 |
|
| Телефон учреждения | +7 (41137) 4-64-23 показать телефон |
| Электронная почта | lensk.jak@sudrf.ru |
| Сайт | http://lensk.jak.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Какой адрес | Республика Саха, Ленский улус, Ленск, улица Ленина, 51 |
| В каком регионе России | Саха (республика) |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 17 — Ленск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 17 — Ленск |
| В каком районе находится | Ленский улус |
|
|
|
| Адрес учреждения | Республика Саха, Ленский улус, Ленск, улица Водников, 9 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Сайт | http://sakha17.yak.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Саха (республика) |
| Номер телефона организации | +7 (41137) 4-10-58 +7 (41137) 2-23-13 показать телефон |
| Электронная почта | mirsud17sakha@mail.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 54 — Ленск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 54 — Ленск |
| В каком районе находится | Ленский улус |
|
|
|
| Почта | mirsud54sakha@mail.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Вебсайт организации | http://sakha54.yak.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Республика Саха, Ленский улус, Ленск, улица Водников, 9 |
| Телефон учреждения | +7 (41137) 2-41-03 +7 (41137) 2-23-13 показать телефон |
| В каком регионе России | Саха (республика) |