Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться незаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Кувандыке (Кувандыкский район). При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за исключением издержек, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку помещения, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно только через суд. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Кувандыке (Кувандыкский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации объекта после перепланировки.
Все расходы, связанные с судом, подготовкой экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Кувандыкский районный суд
Данные организации
| Название | Кувандыкский районный суд |
| Район | Кувандыкский |
 |
|
| Регион России | Оренбургская область |
| Номер телефона организации | +7 (35361) 3-61-82 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Оренбургская область, Кувандыкский район, Кувандык, Фестивальная улица, 4 |
| Электронная почта | kuvandyksky.orb@sudrf.ru |
| Вебсайт организации | http://kuvandyksky.orb.sudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кувандык
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кувандык |
| Район | Кувандыкский |
|
|
|
| Почта | kuv1-ssz@kodms.ru |
| Адрес | Оренбургская область, Кувандыкский район, Кувандык, улица Рыбникова, 1, корпус 2 |
| Вебсайт | https://kuv1.kodms.ru |
| Регион России | Оренбургская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона учреждения | +7 (35361) 3-69-78 показать телефон |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кувандык
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кувандык |
| В каком районе | Кувандыкский |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Оренбургская область |
| Электронная почта | kuv2-ssz@kodms.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона учреждения | +7 (35361) 3-77-27 показать телефон |
| Сайт | https://kuv2.kodms.ru |
| Адрес организации | Оренбургская область, Кувандыкский район, Кувандык, улица Рыбникова, 1, корпус 2 |