Если гражданин желает приобрести квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет владельцем доли, которая после завершения строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить покупателей от незаконных схем суммы, внесенные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищает Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо заемные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся сумма будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки или дольщикам будет выдана компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального или федерального бюджета.
Привлечение юриста в Кувандыке (Кувандыкский район)
Несмотря на прогрессивные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не владеющий специальными знаниями. Опытный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, выяснить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик отказывается достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название организации | Администрация |
| В каком районе | Кувандыкский |
 |
|
| Адрес где находится | Оренбургская область, Кувандыкский район, Кувандык, Оренбургская улица, 20 |
| Телефоны организации | +7 (35361) 2-37-13 +7 (35361) 3-24-48 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://regionkuv.orb.ru |
| В каком регионе России находится | Оренбургская область |
| Электронная почта | |
| Режим работы | нет информации |