Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться незаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается обязательной частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была осуществлена незаконная перепланировка, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право подать иск в суд в Хадыженске (Апшеронский район). При наличии судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за исключением издержек, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку помещения, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно исключительно через суд. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Хадыженске (Апшеронский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования помещения после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с судом, заказом экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 121 — Хадыженск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 121 — Хадыженск |
| В каком районе | Апшеронский |
 |
|
| Какой адрес | Краснодарский край, Апшеронский район, Хадыженск, улица Ленина, 54 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе России | Краснодарский край |
| Номер телефона организации | +7 (86152) 4-21-89 показать телефон |
| Почта | msud121@mail.kuban.ru |
| Вебсайт | http://msud121.krd.msudrf.ru |