Если в квартире проживает несколько семей, вопрос времени, когда у квартирантов появятся взаимные вопросы относительно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения квартплаты. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил пользования жилплощадью, рекомендуется зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. В частности, в нем можно указать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Режим пользования общими помещениями (к примеру, график уборки).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех собственников.
Если не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила пользования долевым объектом недвижимости необходимо определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к иску, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из собственников не согласен с достигнутым соглашением, решить вопрос возможно только через суд. Перед подачей коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту нахождения объекта недвижимости в Хадыженске (Апшеронский район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет являться доказательством о нежелании одного из владельцев доли подписать добровольное соглашение.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в натуре, тем самым, закрепить за владельцем определённую комнату, согласно его доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Признать право проживания истца согласно условиям договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью выделить истцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику оплачивать за коммунальные услуги отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Установить единые правила использования жилплощади для всех лиц, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда изучаются все доказательства, требования, перечисленные в иске, после чего будет вынесено законное решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует знания законодательной базы, юридических тонкостей, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении требований либо результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования квартирой, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 121 — Хадыженск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 121 — Хадыженск |
| В каком районе | Апшеронский |
 |
|
| Адрес организации | Краснодарский край, Апшеронский район, Хадыженск, улица Ленина, 54 |
| Телефон учреждения | +7 (86152) 4-21-89 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт | http://msud121.krd.msudrf.ru |
| Почта | msud121@mail.kuban.ru |
| В каком регионе России находится | Краснодарский край |