Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут считаться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является обязательной частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная реконструкция, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Гвардейске. При наличии постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за вычетом затрат, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, можно только через суд. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Гвардейске, следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после перепланировки.
Все затраты, связанные с судом, заказом экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, жалоб соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Гвардейский районный суд
Данные организации
| Учреждение | Гвардейский районный суд |
| В каком районе | |
 |
|
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:15 пятница: с 09:00 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:15 |
| Вебсайт организации | http://gvardeysky.kln.sudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (40159) 3-27-85 +7 (40159) 3-21-75 показать телефон |
| Регион | Калининградская область |
| Адрес | Калининградская область, Гвардейск, Центральный переулок, 3 |
| Электронная почта | gvardeysky.kln@sudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Гвардейск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Гвардейск |
| Район | |
|
|
|
| Почта | gvardms@mail.ru |
| Сайт | http://gvardms1.kln.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (40159) 3-16-85 показать телефон |
| В каком регионе России | Калининградская область |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Гвардейск, улица Тельмана, 7 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Гвардейск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Гвардейск |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Сайт организации | http://gvardms2.kln.msudrf.ru |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (40159) 3-60-25 показать телефон |
| Электронная почта | gvardms2@mail.ru |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Гвардейск, улица Тельмана, 7 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |