Если гражданин желает купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную квартиру.
Для защиты граждан от незаконных схем деньги, внесенные по договору, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до исполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для финансирования строительства они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо заемные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если квартира не достроена
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт страхового возмещения либо покупателям будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Гвардейске
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания не может достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название организации | Администрация |
| В каком районе | |
 |
|
| Режим работы | нет информации |
| Сайт организации | http://gvardeysk.gov39.ru |
| Адрес организации | Калининградская область, Гвардейск, Юбилейная улица, 6 |
| Электронная почта | admgvard@gov39.ru |
| В каком регионе России | Калининградская область |
| Телефон учреждения | +7 (40159) 3-23-53 (приемная) +7 (40159) 3-00-42 (факс) показать телефон |