Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут являться противозаконными, собственник не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору социального найма, в нём была осуществлена нелегальная реконструкция, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право подать иск в суд в Гусеве. На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку объекта, которая была проведена без обязательного разрешения, можно только через суд. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения помещения в Гусеве, следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации помещения после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Гусев
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Гусев |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:00 |
| Электронная почта | gusevms1@mail.ru |
| Адрес где находится | Калининградская область, Гусев, Московская улица, 62 |
| Вебсайт организации | http://gusevms1.kln.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Калининградская область |
| Телефон учреждения | +7 (40143) 3-22-63 показать телефон |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Гусев
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Гусев |
| В каком районе | |
|
|
|
| Адрес где находится | Калининградская область, Гусев, Московская улица, 62 |
| Вебсайт | http://gusevms2.kln.msudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (40143) 3-12-79 показать телефон |
| Регион | Калининградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | gusevms2@mail.ru |
На карте
Гусевский городской суд
Данные учреждения
| Название организации | Гусевский городской суд |
| В каком районе | |
|
|
|
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | gusevsky.kln@sudrf.ru |
| Вебсайт организации | http://gusevsky.kln.sudrf.ru |
| Регион России | Калининградская область |
| Телефон учреждения | +7 (40143) 3-22-21 +7 (40143) 3-37-53 (приемная) показать телефон |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Гусев, Московская улица, 27 |